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足球免费贴士:大溪百年老厝 2800万零贷款购入

来源:三公开船 发布时间:2021-11-29 浏览次数:
桃园市大溪老街1栋百年老宅,荣登今年桃园市最老住宅交易。

近期预售新成屋房价屡创新高,但桃园也有不少老宅身价不遑多让,依据实价登录,大溪区1栋屋龄达百年的老屋,今年5月由在地人以2800万元零贷款购入,荣登今年桃园市最老住宅交易,房仲业者分析,该屋位在人潮聚集的大溪老街,以老街店面的稀缺性及高店效,带来的经济效益胜于投报率。

台湾房屋大溪中正直营店长谢仲樵说,大溪和平路百年老宅夺下桃园最老住宅交易王,主因该处就是桃园最夯的旅游景点大溪老街,仿巴洛克式建筑独树一格,不仅是珍贵的历史文化资产,更吸引大批游客慕名而来,目前和平老街上店租行情每月约3至4万元左右,该笔交易总价2800万元,估计投报率约1.2至1.7%,就算是在地商家购入自用,在疫后人潮回流带来的经济效益也非常高。

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台湾房屋集团统计,桃园今年前3季半百宅交易有86件,其中46件的总价破千万,占比高达5成3,趋势中心协理江怡慧指出,含金量高的半百老宅,得利于座落在休闲黄金地段,许多老宅位居发展成熟的热闹市中心,可吸纳人流、创造金流。

另外一点也具店面效益,因为可作商业使用,所以行情不受屋龄过老影响,保值性佳。还有不少人认为老宅多半符合危老重建的条件,开发强度高,且热闹商圈土地稀少,让投资人更愿意高价卡位。

她说,今年实价揭露身价最高的交易,是位于桃园区中正路上透天厝,目前1楼店面为餐饮业,屋龄66年,买家以6300万元无贷款买下,该屋介于桃园火车站、桃园中正路观光夜市双商圈的黄金地段,商业气息浓厚,店面效益高。由于目前市区新推案单价已4、5字头,相较之下换算下来老宅店面建坪单价才44万。

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