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瞄准3万亿元增量市场 多方“抢滩”大湾区零售物业

来源:三公开船 发布时间:2019-12-19 浏览次数:

原标题:瞄准3万亿元增量市场 多方“抢滩”大湾区零售物业

摘要 【瞄准3万亿元增量市场 多方“抢滩”大湾区零售物业】近期,央企首只REITS产品招商局商业房托基金在港交所上市,再次将市场目光引至商业地产领域。尤其是今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称“《规划纲要》”)发布后,内地及外资商业地产开发商纷纷闻风而动布局大湾区。(证券日报)

  近期,央企首只REITS产品招商局商业房托基金在港交所上市,再次将市场目光引至商业地产领域。尤其是今年《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称“《规划纲要》”)发布后,内地及外资商业地产开发商纷纷闻风而动布局大湾区。

  业内专家认为,随着住宅业务增速放缓,商业地产提供的稳定现金流开始受到重视,成为房企眼中的“香饽饽”。其中,大湾区消费市场仍有3万亿元增量空间,以百货、购物中心为代表的零售物业将迎来高速增长期。

  “就我所知,近期很多外资都在考察广深等地的商业项目,寻找进入大湾区的机会。”莱坊深圳董事总经理简家宏在接受《证券日报》记者采访时表示,外资企业早期集中布局发展较快的京津冀、长三角等地区,在大湾区持有资产并不多。现在,大湾区商业地产容量持续提升,吸引了不少外资的目光。

  一位专注商业地产的专家告诉记者,传统住宅开发增速放缓,商业地产具有较长的经营周期,长远来看有利于开发商的业务稳定和战略布局,这是房企近期密集布局商业地产的重要原因。

  商业地产囊括了写字楼和购物中心等业态,数据显示,目前大湾区写字楼供应量日趋饱和,购物中心供应量则略显不足。

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  “这主要是由人口流量决定的。”简家宏表示,上海有近2500万人口,北京有约2000万人口,大大高于广州或深圳的1000多万人口,另外,上海和北京的人均可支配收入和零售总额目前也高于广州和深圳。

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