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皇冠下载:楼市变局的大信号:上海突然“抢人”、河南房企抱团“不降价”

来源:三公开船 发布时间:2020-09-28 浏览次数:

本文由《楼市黄大大》与腾讯新闻团结出品,独家授权腾讯新闻,未经允许,不得转载。

这段时间的劲爆新闻不少:

9月23日,上海这座高冷的都会终于放下架子,最先“抢人”:天下的博士都要,硕士只要985应届生,本科拉进了北清交复和同济、华东师大。

9月17日,河南几十家房企掌门人在郑州开了个稳房价闭门会,讨论的效果是打折弊大于利,不带头降价――取笑的是,他们的开会地郑州,房价都跌得不成样了。

再之前,网上盛传天津屋子1�O降5000元的新闻,急得当地政府赶快发话:天津楼市量价齐升――似乎房价上涨有多名誉……

种种转变,令人目不暇接。

这些新闻看似八竿子打不着,在我看来却藏着条暗线,甚至传递出未来十年中国楼市变局的大信号。

新的一轮楼市大洗牌,已经睁开

郑州楼市,确实跌到了冰点。

前几年疯狂造新区、卖地,盖房速率远远跨越韭菜的生长速率。加上4年前的调控,郑州的屋子严重供大于求,房价也一起下跌,今年疫情叠加影响,楼市难上加难。

凭据国家统计局数据,郑州房价已经泛起四连跌:5到8月新居、二手房销售价格划分同比下跌0.2、0.4%、0.7%、0.4%;4.7%、4.5%、4.6%、4.4%。

市场实际情形,可能远远比统计局数据严重。

加倍令人担忧的是,房价下跌的趋势,已经从新区伸张到以往抗跌的主城区。无论是郊区照样主城区,每平米降四五千元已不稀奇。

把时间拉长到5 年,郑州房价同比涨幅为24.9%,在70城里排在第43名,属于中下水平。

再来看另一个都会――天津。虽然降价不至于似网友说得那么吓人,但也远远够不上“价升量稳”。

根据国家统计局数据,今年8月,天津二手房价格同比下跌4.5%,在70城里排倒数第三,解释这一两年,天津楼市简直不乐观。

反而是五年、十年数据,为天津挽回一些颜面。究竟,滨海新区风风火火,加上一波又一波投资拉动,天津基本面异常悦目。在5年、10年70城二手房房价涨幅排行里,天津划分排在第31位和23位,算是中等水平。

除了郑州和天津,济南、石家庄的楼市也很难。

济南,二手房市场挂牌价、成交量都在下降,房价下跌已经连续了一年左右;

石家庄,房价更是跌回3年前水平……

北方,似乎“跌跌不休”

前段时间,我制作了一份天下70城近5年二手房涨跌幅情形排行榜。效果很显著:

前四档13座都会,10座在南方,只有3座在北方。

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