社会养老保险新政策

环球ugapp下载:国泰营区地上权案 下周开标

来源:三公开船 发布时间:2020-06-28 浏览次数:
重大地上权案一览 2020年国产署标售世贸三馆地上权案,由南山人寿胜出。

台北市国泰营区地上权标案预计29日公然标售,底价61.16亿元,由于用途放宽、容积率也比五年前流标时拉高到400%,开发价值浮现,商仲业者指出:「势必掀起金融寿险业抢标!」可望乐成脱标。

国泰营区地上权占地2,982坪,地上权年限达70年,底价61.16亿元,每坪底价205.09万元,每单元容积底价51万元;由于位于台北市松山机场限建管制区,未来建筑物兴建高度达60公尺以上,需经审查。

业者透露,依公然资讯观测站显示,现在新光、全球等寿险业者,都已通告要购置大台北不动产,市场预期脱手竞标可能性高;至于富邦、南山等也努力评估中。研判国泰营区地上权标案,下周有机遇顺遂脱标。

世邦魏理仕估价及咨询服务主管施甫学示意,国泰营区相近台北民生社区,多年前曾公然标售地上权,但因使用限制多,最后以流标收场;此次卷土重来,使用用途条件放宽为「特定专用区」,容积率也大幅提升至400%,简直有用吸引投资人脱手意愿。另外现在利率处在历史低档,对寿险业而言,投资不动产最低租金报酬率「门槛」也降到2.095%,也是促成此次可望乐成标脱的缘故原由。

施甫学示意,综观近年台北市地上权开发案,包罗2018年空军官兵活动中央基地、2019年的松江南京捷运站两大案,分别由元大商银、元大人寿以82亿、53亿得标;2019年北市府标售信义行政中央地上权案、2020年国产署标售世贸三馆地上权案,都由南山人寿胜出,得标金额分别为159.8亿元、312.7亿元。显示金融寿险业对不动产投资态度努力,且地上权案也咸鱼翻生,跃为土地市场新宠。

世邦魏理仕指出,台湾疫情管控优越,投资人陆续重返不动产市场,上半年已有多家建商及寿险业重金收购大面积土地,随下半年经济发展逐渐回升,预料整体不动产投资热度可望连续加温。

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